Устав ТСН Строитель-3 (скачать)
УТВЕРЖДЕН
Решением общего собрания
членов ТСН СНТ «Строитель-3»
Протокол № __/202_ от «__».«__».202_ г.
УСТАВ
Товарищества Собственников Недвижимости
Садоводческого Некоммерческого Товарищества
«Строитель-3»
(новая редакция)
г. Севастополь
2024 г.
Статья 1. Общие положения
1.1. Настоящий Устав является новой редакцией Устава Товарищества Собственников
Недвижимости Садоводческого Некоммерческого Товарищества «Строитель-3», далее –
«Товарищество».
Регистрационные данные о Товариществе на территории Украины: полное
наименование Товарищества на украинском языке: Садівницьке товариство «Будівельник-
3», сокращенное наименование Товарищества на украинском языке: СТ «Будівельник-3»,
зарегистрировано Гагаринской районной государственной администрацией в городе
Севастополе 20.05.1997 г., идентификационный код юридического лица 23437165. Товарищество продолжает нести свои права и обязанности. Товарищество
является правопреемником Садоводческого товарищества «Строитель-3».
1.2. Товарищество Собственников Недвижимости Садоводческое Некоммерческое
Товарищество «Строитель-3», является некоммерческой организацией, добровольным
объединением граждан – собственников (правообладателей) садовых земельных участков.
1.3. Место нахождение Товарищества: Российская Федерация, г. Севастополь.
Товарищество занимает участок земли общей площадью 19,5147 га в Гагаринском
районе, Юхарина балка. Участок предоставлен Товариществу в постоянное пользование
для ведения коллективного садоводства Распоряжением Севастопольского городского
Совета народных депутатов от 31.07.1998 г. № 1435-р. Государственный акт на право
постоянного пользования землей I-КМ 005539, выдан 22.10.1998 г., зарегистрирован в
Книге записей государственных актов на право постоянного пользования землей под №
717.
1.4. Полное наименование Товарищества: Товарищество Собственников
Недвижимости Садоводческое Некоммерческое Товарищество «Строитель-3».
Сокращенное наименование Товарищества: ТСН СНТ «Строитель-3».
1.5. Организационно-правовая форма Товарищества - Товарищество собственников
недвижимости.
Форма хозяйствования: Садоводческое некоммерческое товарищество.
1.6. Товарищество является некоммерческой организацией, не имеющей извлечение прибыли в качестве предмета и основных целей и задач своей деятельности и не распределяющей полученную на законных основаниях прибыль между членами Товарищества.
1.7. Товарищество как некоммерческая организация вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям и задачам, для достижения которых оно создано.
1.8. Товарищество осуществляет хозяйственную деятельность только в
соответствии с предметом, основными целями и задачами деятельности и в пределах,
предусмотренных положениями настоящего Устава, а также законодательства РФ.
1.9. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной
регистрации.
1.10. Товарищество является некоммерческой организацией, которая не преследует извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности. Основанная на членстве и объединяющая собственников (правообладателей) объектов недвижимости (земельных участков, жилых домов, садовых домов и др.) в границах территории ведения садоводства, осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29.07.2017 № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, региональными нормативно-правовыми актами г. Севастополя, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и настоящим Уставом, и решениями органов управления Товарищества.
1.11. Товарищество собственников недвижимости имеет печать со своим
наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
1.12. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих
членов. Члены Товарищества собственников недвижимости не отвечают по его
обязательствам.
1.13. Товарищество является собственником своего имущества.
1.13.1. Территорией ведения садоводства ТСН «СНТ «Строитель-3» являются земельные участки общего пользования и индивидуальные земельные участки.
1.13.2. Земельный участок с кадастровым номером 91:02:006016:58 общего пользования, находится в совместной собственности членов Товарищества. В соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации и нормами Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ распоряжение общим имуществом осуществляется по согласию всех собственников, при этом собственник (член Товарищества) не вправе осуществлять выдел в натуре, отчуждать свою долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу отдельно доли в праве общей собственности.
1.14. С момента его государственной регистрации в установленном законом порядке
Товарищество может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и
неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в судах.
1.15. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.
1.16. Для целей настоящего Устава используются следующие основные понятия:
- садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;
- садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании;
- жилой дом - здание постоянного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их постоянным пребыванием в таком здании;
- хозяйственные постройки - сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд;
- имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого некоммерческого товарищества (далее - товарищества);
- земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования;
- взносы - денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с Уставом (далее - члены товарищества), на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Уставом товарищества;
- территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (далее - территория товарищества) - территория, границы которой определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории.
Статья 2. Предмет и цели деятельности Товарищества.
2.1. Товарищество создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного
владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения
гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой
собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей:
- создания благоприятных условий для ведения гражданами садоводства
(обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения,
обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны
территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности территории
садоводства и иные условия;
- реализации прав его членов на получение и оформление садовых земельных
участков, владение, пользование и распоряжение садовыми земельными
участками;
- содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории
садоводства;
- содействие членам Товарищества во взаимодействии между собой и с третьими
лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного
самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.
2.2. Предметом деятельности Товарищества является удовлетворение потребностей
своих членов, связанных с реализацией прав на получение, владение, пользование и
распоряжение садовыми земельными участками, защита их прав и законных интересов,
разрешение споров и конфликтов, оказание юридической помощи.
2.3. Основными видами деятельности Товарищества являются:
- управление недвижимым имуществом;
- обеспечение реализации прав членов Товарищества по владению, пользованию
и распоряжению общей совместной собственностью;
- объединение усилий и денежных средств членов Товарищества для создания и
развития инфраструктуры Товарищества, в частности, для решения вопросов
энергоснабжения, водоснабжения, газоснабжения и т.п.;
- предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся имуществом
общего пользования Товарищества, заключая договора с производителями
(поставщиками) данных работ (услуг) от своего имени по поручению членов
Товарищества или от имени и за счет членов Товарищества;
- защита законных прав и интересов членов Товарищества;
- представление общих интересов членов Товарищества в государственных
органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судах и
перед третьими лицами;
- организация и выполнение строительства, реконструкции, капитального и
текущего ремонта, а также эксплуатации объектов общей совместной
собственности членов Товарищества;
- обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и
санитарного состояния недвижимого имущества Товарищества;
- обеспечение выполнения членами Товарищества правил пользования жилыми
и нежилыми помещениями, местами общего пользования, содержания домов и
придомовых территорий.
Законодательством Российской Федерации могут
устанавливаться ограничения на виды деятельности, которыми вправе
заниматься Товарищества.
2.4. Отдельные Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности Товарищества.
2.5. Товарищество может осуществлять деятельность, приносящую доход, лишь
постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых он создан. Такой
деятельностью признаются приносящее прибыль производство товаров и услуг,
отвечающих целям создания Товарищества, а также приобретение и реализация ценных
бумаг, имущественных и неимущественных прав, участие в хозяйственных обществах и
участие в Товариществах на вере в качестве вкладчика.
2.6. Законодательством Российской Федерации могут устанавливаться ограничения на
деятельность Товарищества, приносящую доход.
7. Вмешательство в хозяйственную и иную деятельность Товарищества со стороны
государственных и иных организаций не допускается, если оно не обусловлено их правом
по осуществлению контроля за деятельностью Товарищества.
Статья 3. Права и обязанности Товарищества.
3.1. Товарищество в соответствии с гражданским законодательством вправе:
- осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных
Федеральными законами Российской Федерации и настоящим Уставом;
- отвечать по своим обязательствам своим имуществом;
- от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права;
- привлекать заемные средства;
- заключать договоры;
- выступать истцом и ответчиком в суде;
- обращаться в суд, арбитражный суд с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной
власти, актов органов местного самоуправления или о нарушении
должностными лицами прав и законных интересов садоводческого
некоммерческого объединения;
- создавать ассоциации (союзы) садоводческих, огороднических некоммерческих
объединений;
- осуществлять иные не противоречащие законодательству Российской
Федерации и законодательству субъектов Российской Федерации правомочия.
3.2. Товарищество обязано:
- обеспечивать исполнение членами Товарищества требований настоящего
Устава, законодательства, актов местных органов самоуправления,
действующих норм, правил и нормативов по вопросам, относящимся к
деятельности Товарищества;
- выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, договорные
обязательства;
- обеспечивать надлежащее техническое, противопожарное, экологическое и
санитарное состояние общего имущества и имущества Товарищества;
- выступать в интересах членов Товарищества заказчиком коммунальных услуг
и представлять интересы владельцев земельных участков при расчетах за такие
услуги в отношениях с соответствующими службами;
- обеспечивать соблюдение интересов всех членов Товарищества при
установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей
долевой собственностью, распределении между владельцами земельных
участков издержек по содержанию и ремонту общего имущества в
Товариществе;
- предоставлять гражданам, ведущим садоводство в индивидуальном порядке на
территории Товарищества, право пользования объектами инфраструктуры и
другим имуществом общего пользования Товарищества за плату на условиях
договоров, заключаемых в порядке, установленном законодательством и
настоящим Уставом.
Статья 4. Источник формирования денежных средств и имущества Товарищества.
4.1. Товарищество, являясь юридическим лицом, может иметь в собственности и аренде: земельные участки, здания, строения, сооружения, транспорт, оборудование, инвентарь, имущество культурно-просветительного и оздоровительного назначения, денежные средства и иное имущество, необходимое для материального обеспечения деятельности Товарищества, указанной в настоящем уставе.
4.2. Имущество Товарищества может состоять из:
4.2.1. Имущества, являющегося совместной собственностью его членов.
4.2.2. Имущества, являющегося совместной собственностью собственников земельных участков, расположенных в границах ведения садоводства Товарищества.
4.2.3. Имущества, находящегося в собственности Товарищества как юридического лица.
4.2.4. Имущества, находящегося в аренде Товарищества как юридического лица.
4.3. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное Товариществом за счет взносов членов Товарищества, является совместной собственностью его членов.
4.4. Источниками формирования и содержания имущества Товарищества в денежной форме являются взносы членов Товарищества и платежи лиц, ведущих садоводство, без участия в товариществе.
4.5. Взносы – денежные средства, вносимые членами Товарищества на расчетный счет Товарищества на цели и в порядке, которые определены уставом, решениями общих собраний членов и действующим законодательством.
4.6. Целевые взносы - устанавливаются решением общего собрания членов Товарищества и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:
1) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования;
2) с модернизацией, реконструкцией и ремонтом имущества общего пользования;
3) с реализацией иных мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.
4.7. Целевые взносы вносятся на расчетный счет товарищества в порядке, размере и в сроки утвержденные решением общего собрания членов Товарищества.
4.8. Членские взносы вносятся на расчетный счет товарищества в срок до 30апреля года, на который они установлены решением общего собрания членов.
4.9. Денежные средства Товарищества хранятся на банковском расчетном счете Товарищества, за исключением сумм, выданных под отчет работникам товарищества.
4.10. Товарищество осуществляет расчеты по своим обязательствам по безналичному расчету.
4.11. Товарищество распоряжается средствами Товарищества, находящимися на расчетном счете в банке, согласно утвержденной приходно-расходной смете Товарищества.
Статья 5. Членство в Товариществе
5.1. Членами товарищества могут являться исключительно физические лица.
В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 ст. 12 ФЗ № 217-ФЗ от 29.07.2017 г., правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.
5.1.1. Прием в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя земельного участка, расположенного в границах территории Товарищества, которое подается в правление Товарищества лично либо посредством почтового отправления (заказным письмом) для его последующего рассмотрения правлением Товарищества.
Рассмотрение правлением Товарищества заявления, о приеме в члены Товарищества, осуществляется в срок, не превышающий тридцати календарных дней со дня подачи такого заявления.
5.1.2. Правообладатель земельного участка до подачи заявления о вступлении в члены товарищества вправе ознакомиться с его уставом.
5.2. Днем приема в члены Товарищества лица, подавшего заявление, является день принятия соответствующего решения правлением Товарищества.
5.3. В заявлении о принятии в члены Товарищества в обязательном порядке указываются:
1) фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) заявителя;
2) адрес места жительства заявителя;
3) почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства;
4) адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии);
5) согласие заявителя на соблюдение требований устава товарищества;
5.4. К заявлению прилагаются копии документов о правах на земельный участок, расположенный в границах территории Товарищества и строения на нем.
5.5. Член Товарищества обязан предоставить правлению Товарищества достоверные личные данные и своевременно информировать правление Товарищества об их изменении в течение 10 календарных дней.
5.6. Товарищество не отвечает за последствия неполучения членом Товарищества юридически значимых сообщений, в том числе о дате проведения общего собрания членов Товарищества, при условии несвоевременного представления информации членом Товарищества о месте его постоянного нахождения, отличной от сведений, содержащихся в реестре членов Товарищества.
5.7. В приобретении членства Товарищества должно быть отказано в случае, если лицо, подавшее заявление о вступлении в члены:
1) было ранее исключено из числа членов этого товарищества в связи с нарушением обязанности, по своевременной уплате взносов и не устранило указанное нарушение;
2) не является собственником земельного участка, расположенного в границах территории Товарищества;
3) не представило документы, предусмотренные п. 5.4. настоящего устава;
4) представило заявление, не соответствующее требованиям, предусмотренным п.5.3. настоящего устава.
5.8. Каждому члену Товарищества в течение трех месяцев со дня приема в члены Товарищества председателем товарищества выдается членская книжка или другой заменяющий ее документ, подтверждающий членство в Товариществе. Форма и содержание членской книжки или другого заменяющего ее документа, подтверждающего членство в Товариществе, устанавливаются решением общего собрания членов Товарищества.
5.9. Членство в Товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена Товарищества прав на принадлежащий ему земельный участок либо в связи со смертью члена товарищества. прекращается:
5.9.1. Членство в Товариществе в связи с выходом из Товарищества прекращается со дня подачи членом Товарищества соответствующего заявления в правление Товарищества. При этом принятие решения органами Товарищества о прекращении членства в Товариществе не требуется.
5.9.2.Членство в Товариществе прекращается принудительно решением общего собрания членов Товарищества со дня принятия такого решения или с иной даты, определенной данным решением, в связи с неуплатой взносов в течение более двух месяцев с момента возникновения этой обязанности, если более продолжительный срок не предусмотрен уставом Товарищества.
5.9.2.1. Председатель Товарищества не позднее чем за месяц до дня проведения общего собрания членов Товарищества, на котором планируется рассмотреть вопрос об исключении члена Товарищества, направляет данному члену Товарищества предупреждение о недопустимости неисполнения обязанности, указанной в п. 2 части 6 статьи 11 ФЗ № 217-ФЗ от 29.07.2017 г., содержащее рекомендации по устранению нарушения исполнения этой обязанности, заказным письмом с уведомлением о вручении по указанным в реестре членов товарищества адресу места жительства и адресу электронной почты (при наличии), по которому данным членом товарищества могут быть получены электронные сообщения.
5.9.2.2. Член Товарищества должен быть проинформирован в порядке, установленном ч. 13 статьи 17 ФЗ № 217-ФЗ от 29.07.2017 г., о дате, времени и месте проведения общего собрания членов Товарищества, на котором должен быть рассмотрен вопрос об исключении его из числа членов Товарищества.
5.9.2.3..Решение общего собрания членов Товарищества о принудительном прекращении членства в Товариществе может быть обжаловано в судебном порядке.
5.9.3. С даты ликвидации Товарищества как юридического лица.
5.9.4. Прекращение членства в Товариществе (как добровольное, так и принудительное), в том числе в связи с отчуждением земельного участка, расположенного на территории Товарищества, не освобождает от исполнения гражданско-правовых обязательств перед Товариществом и обязательств по уплате взносов и платежей, возникших до прекращения членства, отчуждения земельного участка.
Статья 6. Права и обязанности членов Товарищества.
6.1. Член Товарищества имеет право:
6.1.1. Избирать и быть избранным в органы управления Товарищества;
6.1.2. Участвовать в управлении делами товарищества;
6.1.3. Добровольно прекратить членство в товариществе;
6.1.4. Обжаловать решения органов товарищества, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены действующим законодательством;
6.1.5. Подавать в органы товарищества заявления (обращения, жалобы) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
6.1.6. Вносить в любое время добровольные взносы или платежи.
6.1.7. Осуществлять другие права, предусмотренные настоящим уставом.
6.1.8. Знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов товарищества, заверенные печатью товарищества и подписью председателя правления копии следующих документов:
1) устава товарищества с внесенными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц;
2) бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, приходно-расходных смет товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
3) заключения ревизионной комиссии товарищества;
4) документов, подтверждающих права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
5) протокола собрания об учреждении товарищества, протоколов общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
6) финансово-экономического обоснования размера взносов. ФЗ № 217-ФЗ от 29.07.2017 г. и настоящим Уставом Товарищества, получать от органов Товарищества информацию о деятельности Товарищества и знакомиться с бухгалтерской
(финансовой) отчетностью и иной документацией Товарищества;
- участвовать в управлении делами Товарищества;
- добровольно прекратить членство в Товариществе;
- обжаловать решения органов Товарищества, влекущие гражданско-правовые
последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным
законом;
- подавать в органы Товарищества заявления (обращения, жалобы) в порядке,
установленном настоящим Федеральным законом и уставом Товарищества;
6.2. Члены Товарищества обладают иными правами, предусмотренными Гражданским
кодексом Российской Федерации, ФЗ № 217-ФЗ от 29.07.2017 г.
6.3. Член Товарищества обязан:
6.3.1. Не нарушать права других членов товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе;
6.3.2. Исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных действующим законодательством или возложенных на них общим собранием членов товарищества;
6.3.3. Нести ответственность за нарушение обязательств по участию в управлении Товариществом, по внесению обязательных платежей и иных взносов.
6.3.4. Своевременно вносить обязательные платежи, взносы и коммунальные платежи в размерах, установленных решениями общего собрания членов Товарищества, сметой доходов и расходов Товарищества.
6.3.5. Соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории садоводства или огородничества, установленные действующим законодательством и уставом товарищества.
6.4. К членам Товарищества за неисполнение ими своих обязанностей могут быть
применены меры воздействия, предусмотренные настоящим Уставом, решениями общего
собрания и законодательством РФ.
Статья 7. Порядок взаимодействия с гражданами, ведущими садоводство или огородничество на земельных участках, расположенных в границах территории Товарищества, без участия в Товариществе
7.1. Ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории Товарищества, без участия в Товариществе может осуществляться собственниками садовых земельных участков, не являющимися членами товарищества.
7.2. Лица, указанные в п.7.1 Устава, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории Товарищества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов Товарищества.
7.3. Лица, указанные в п.7.1 Устава, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории Товарищества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим уставом и Федеральным законом № 217-ФЗ для уплаты взносов членами товарищества.
7.4. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной п.7.3. и п.8 настоящего Устава, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена Товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим уставом Товарищества, по тому же принципу, что и для членов Товарищества.
7.5. В случае невнесения платы, предусмотренной п.7.3. и п.8 настоящего Устава, данная плата взыскивается Товариществом в судебном порядке.
7.6. Лица, указанные в п.7.1 Устава, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества и голосовать только по вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21 и 22 ч. 1 ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ. По иным вопросам повестки общего собрания членов Товарищества лица, указанные в п.14.1 Устава, в голосовании при принятии решения общим собранием членов Товарищества участия не принимают.
14.7. Лица, указанные в п.7.1 Устава, обладают правом знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов Товарищества, печатью Товарищества и подписью председателя правления копии следующих документов:
1) Устава Товарищества с внесенными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц;
2) бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества, приходно-расходных смет Товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
3) заключения ревизионной комиссии Товарищества;
4) документов, подтверждающих права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
5) протокола собрания об учреждении Товарищества, протоколов общих собраний членов Товарищества, заседаний правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества;
6) финансово-экономического обоснования размера взносов;
7.8. Лица, указанные в п. 7.1 Устава, обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены Федеральным законом № 217-ФЗ.
7.9. В случае непредставления лицами, ведущих садоводство без участия в товариществе, информации, необходимой для внесения в отдельный раздел реестра членов, товарищество не несет ответственности за ненадлежащее уведомление о проведении общего собрания членов (в части обязанности направить уведомление по электронному адресу почты, указанному в реестре.
Статья 8. Взносы членов Товарищества
8.1. Взносы членов Товарищества могут быть следующих видов:
- членские взносы;
- целевые взносы.
8.2. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов Товарищества.
8.3. Членские взносы уплачиваются членами Товарищества и лицами, указанными в п. 7.1. Устава, на расчетный счет
Товарищества, исходя из размера определенного общим собранием членов Товарищества, ежемесячно (единоразовым платежом в размере 1/12 от годового размера взноса), не позднее 25 числа месяца, следующего за оплачиваемым. Оплата членского взноса может производится как авансовыми платежами, так и полностью.
8.4. Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:
- с содержанием имущества общего пользования Товарищества, в том числе
уплатой арендных платежей за данное имущество;
- с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение
тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на
основании договоров, заключенных с этими организациями;
- с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми
коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с
твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных
Товариществом с этими организациями;
- с благоустройством земельных участков общего назначения;
- с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в
границах такой территории пожарной безопасности;
- с проведением аудиторских проверок Товарищества;
- с выплатой заработной платы лицам, с которыми Товариществом заключены
трудовые договоры;
- с организацией и проведением общих собраний членов Товарищества,
выполнением решений этих собраний;
- с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью Товарищества, в
соответствии с законодательством о налогах и сборах.
8.5. Целевые взносы вносятся членами Товарищества на расчетный счет Товарищества
по решению общего собрания членов Товарищества, определяющему их размер и срок
внесения, в порядке, установленном уставом Товарищества, и могут быть направлены на
расходы, исключительно связанные:
- с подготовкой документов, необходимых для образования земельного
участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности,
в целях дальнейшего предоставления Товариществу такого земельного
участка;
- с подготовкой документации по планировке территории в отношении
территории садоводства или огородничества;
- с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый
государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных
земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных
объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;
- с созданием или приобретением необходимого для деятельности
Товарищества имущества общего пользования;
- с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания
членов Товарищества.
8.6. По решению общего собрания членов, размер взносов может отличаться для
отдельных членов Товарищества, если это обусловлено различным объемом
использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового
земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого
имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей
долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем
объекты недвижимого имущества.
8.7. Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы
Товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим
собранием членов Товарищества.
8.8. В случае несвоевременной уплаты взносов с неплательщика взимается пеня в
размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. В случае длительного отсутствия члена Товарищества (командировка, выезд за рубеж и т. д.), такой член Товарищества обязан заранее внести взносы за весь период своего отсутствия.
8.9. В случае неуплаты взносов и пеней Товарищество вправе взыскать их в судебном
порядке.
Статья 9. Реестр членов Товарищества
9. 1. Товарищество создает реестр членов Товарищества и осуществляет его ведение.
Ответственным за создание и ведение реестра членов Товарищества является
Председатель Товарищества или уполномоченный им член Правления.
9.2. Обработка персональных данных, необходимых для ведения реестра членов
Товарищества, осуществляется в соответствии законодательством Российской Федерации.
9.3. Реестр членов Товарищества содержит следующие данные о членах Товарищества:
- фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) заявителя;
- адрес места жительства заявителя;
- почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые
сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть
получены по адресу места жительства;
- адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены
электронные сообщения (при наличии);
- согласие заявителя на соблюдение требований устава Товарищества;
- кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем
которого является член Товарищества.
9.4. Член Товарищества обязан предоставлять достоверные сведения, необходимые для
ведения реестра членов Товарищества, и своевременно информировать председателя
Товарищества или иного уполномоченного члена правления Товарищества об их
изменении. В случае неисполнения этого требования, член Товарищества несет риск
отнесения на него расходов Товарищества, связанных с отсутствием в реестре членов
Товарищества актуальной информации.
9.5. В отдельный раздел реестра членов Товарищества могут быть внесены сведения о
лицах, не являющихся членами Товарищества. Данные о таких лицах вносятся в реестр
только с их согласия.
Статья 10. Органы Товарищества и Ревизионная комиссия (Ревизор).
10.1. Высшим органом Товарищества является общее собрание членов Товарищества.
10.2. В Товариществе создаются единоличный исполнительный орган (председатель
Товарищества) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган
(правление Товарищества).
10.3. Контрольно-ревизионным органом Товарищества является Ревизионная комиссия
(или Ревизор).
10.4. Председатель Товарищества, члены правления Товарищества, ревизионная
комиссия (ревизор) избираются на общем собрании членов Товарищества на пять лет, из
числа членов Товарищества тайным или открытым голосованием. Решение о порядке
голосования (тайное или открытое) по вопросам, указанным в настоящей части,
принимается общим собранием членов Товарищества простым большинством голосов от
общего числа присутствующих на таком собрании членов Товарищества. Одно и то же
лицо может переизбираться неограниченное количество раз на должности в органах
Товарищества.
10.5. Лица, избранные в исполнительные органы Товарищества, продолжают
осуществлять свои полномочия до избрания новых исполнительных органов
Товарищества.
10.6. Решения органов Товарищества, принятые в пределах компетенции таких органов,
являются обязательными для исполнения всеми членами Товарищества.
Статья 11. Компетенция общего собрания членов Товарищества
11.1. К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества
относятся:
1) изменение устава Товарищества;
2) избрание органов Товарищества (председателя Товарищества, членов правления
Товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их
полномочий;
3) определение условий, на которых осуществляется оплата труда председателя
Товарищества, членов правления Товарищества, членов ревизионной комиссии
(ревизора), а также иных лиц, с которыми Товариществом заключены трудовые договоры;
4) принятие решения о приобретении Товариществом земельных участков,
находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении
необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;
5) принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении
имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о
порядке его использования;
6) принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в
общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в
границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность
субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в
границах которых расположена территория садоводства;
6.1) принятие решения об обращении с заявлением о государственной регистрации
прав на объекты недвижимости, расположенные в границах территории ведения
гражданами садоводства для собственных нужд и являющиеся имуществом общего
пользования, и (или) заявлением о государственном кадастровом учете таких объектов
недвижимости;
7) принятие решения об открытии или о закрытии банковских счетов Товарищества;
8) одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания
территории, подготовленных в отношении территории садоводства;
9) распределение образованных на основании утвержденной документации по
планировке территории садовых земельных участков между членами Товарищества с
указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту
межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным
кодексом Российской Федерации;
10) утверждение отчетов Ревизионной комиссии (Ревизора);
11) утверждение положения об оплате труда работников и членов органов
Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), заключивших трудовые
договоры с Товариществом;
12) принятие решений о создании ассоциаций (союзов) Товариществ, вступлении в
них или выходе из них;
13) заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным
аудитором Товарищества;
14) утверждение порядка ведения общего собрания членов Товарищества,
деятельности председателя и правления Товарищества, деятельности ревизионной
комиссии (ревизора) Товарищества;
15) рассмотрение жалоб членов Товарищества на решения и действия (бездействие)
членов правления, председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
16) утверждение приходно-расходной сметы Товарищества и принятие решения о ее
исполнении;
17) утверждение отчетов правления Товарищества, отчетов председателя
Товарищества;
18) определение порядка рассмотрения органами Товарищества заявлений
(обращений, жалоб) членов Товарищества;
19) принятие решения об избрании председательствующего на общем собрании
членов Товарищества;
20) определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых
взносов, а также размера и срока внесения платы для лиц, не являющихся членами
Товарищества, за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования,
текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к
имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за
услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом;
21) утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов,
финансово-экономического обоснования размера платы для лиц, не являющихся членами
Товарищества, за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования,
текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к
имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за
услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом;
22) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, о назначении
ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного
ликвидационного баланса и ликвидационного баланса;
23) принятие решения о выполнении в границах территории садоводства
комплексных кадастровых работ, финансируемых за счет внебюджетных средств, о лице,
уполномоченном без доверенности действовать от имени членов товарищества и (или)
лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Устава, при заключении договора подряда
на выполнение таких работ и в иных предусмотренных Федеральным законом от 24 июля
2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» случаях в целях организации
выполнения таких работ в качестве их заказчика, в том числе представлять интересы
членов товарищества и (или) лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Устава, в
составе согласительной комиссии, созданной в соответствии со статьей 42.10
Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
11.2. По вопросам, указанным в пунктах 1 - 6, 10, 17, 21 - 24 части 1 настоящей статьи,
решения общего собрания членов Товарищества принимаются квалифицированным
большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем
собрании членов Товарищества.
11.3. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21, 22 и 24 части 1 настоящей статьи,
решения общего собрания членов Товарищества принимаются с учетом результатов
голосования лиц, не являющихся членами Товарищества, проголосовавших по указанным
вопросам в порядке, установленном законом.
11.4. По иным вопросам, указанным в части 1 настоящей статьи, решения общего
собрания членов Товарищества принимаются большинством голосов от общего числа
присутствующих на общем собрании членов Товарищества.
11.5. Общее собрание членов Товарищества может быть очередным или внеочередным.
11.6. Очередное общее собрание членов Товарищества созывается правлением
Товарищества по мере необходимости, но не реже чем один раз в год.
11.7. Внеочередное общее собрание членов Товарищества должно проводиться по
требованию:
- правления Товарищества;
- ревизионной комиссии (ревизора);
- членов Товарищества в количестве более чем одна пятая членов Товарищества.
11.8. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть проведено также
по требованию органа местного самоуправления по месту нахождения территории
Товарищества.
11.9. В случаях, предусмотренных пунктами 2, 3 части 7 и частью 8 настоящей статьи,
требование о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества вручается
лично председателю Товарищества либо направляется заказным письмом с уведомлением
о вручении председателю Товарищества или в правление Товарищества по месту
нахождения Товарищества.
11.10. Требование о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества
должно содержать перечень вопросов, подлежащих включению в повестку внеочередного
общего собрания членов Товарищества, а также может содержать предлагаемые решения
по каждому из них.
11.11. Правление Товарищества не позднее тридцати дней со дня получения
требования, указанного в частях 7 и 8 настоящей статьи, обязано обеспечить проведение
внеочередного общего собрания членов Товарищества.
11.12. В случае нарушения правлением Товарищества срока и порядка проведения
внеочередного общего собрания членов Товарищества, установленного частью 11
настоящей статьи, ревизионная комиссия (ревизор), члены Товарищества, орган местного
самоуправления, требующие проведения внеочередного общего собрания членов
Товарищества, вправе самостоятельно обеспечить проведение внеочередного общего
собрания членов Товарищества при условии соблюдения положений частей 13 - 18
настоящей статьи.
11.13. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества не менее, чем
за две недели до дня его проведения:
- направляется по адресам, указанным в реестре членов Товарищества (при
наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме
электронного сообщения);
- в приложении Viber и Telegram (в группе «Строитель-3»), размещается на сайте
Товарищества в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (при
его наличии);
- размещается на информационном щите, расположенном в границах территории
садоводства.
11.14. Сообщение о проведении общего собрания членов Товарищества может быть
также размещено в средствах массовой информации, определенных субъектом
Российской Федерации.
11.15. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества должны
быть указаны перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов
Товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов Товарищества.
Включение в указанный перечень дополнительных вопросов непосредственно при
проведении такого собрания не допускается.
11.16. В случае включения в повестку общего собрания членов Товарищества вопросов,
указанных в пунктах 4 - 6, 21, 22 и 24 части 1 настоящей статьи, лица, не являющимися
членами Товарищества, уведомляются о проведении общего собрания членов
Товарищества в порядке, установленном для уведомления членов Товарищества.
11.17. Правление Товарищества обязано обеспечить возможность ознакомления с
проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем
собрании членов Товарищества, не менее чем за семь дней до даты проведения общего
собрания членов Товарищества, в том числе с проектом приходно-расходной сметы, в
случае, если повестка общего собрания членов Товарищества предусматривает вопрос об
утверждении приходно-расходной сметы Товарищества. В случае нарушения срока,
предусмотренного настоящей частью, рассмотрение указанных проектов документов и
иных материалов на общем собрании членов Товарищества не допускается.
11.18. Для членов Товарищества, а также для всех не являющихся его членами
правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории
садоводства, должен быть обеспечен свободный доступ к месту проведения общего
собрания членов Товарищества.
11.19. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на указанном собрании
присутствует более чем пятьдесят процентов членов Товарищества или их
представителей.
11.20. Председательствующим на общем собрании членов Товарищества является
председатель Товарищества, если иное решение не принято этим собранием.
11.21. В случаях, определенных правлением Товарищества, решение общего собрания
членов Товарищества может быть принято в форме очно-заочного или заочного
голосования.
11.22. По вопросам, указанным в пунктах 1, 2, 4 - 6, 10, 17, 21 - 24 части 1 настоящей
статьи, проведение заочного голосования не допускается, если иное не установлено
Федеральным законом 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для
собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты
Российской Федерации». При введении режима повышенной готовности или
чрезвычайной ситуации на всей территории Российской Федерации либо на ее части
решения общего собрания членов товарищества могут быть приняты путем проведения
заочного голосования по вопросам, относящимся к исключительной компетенции общего
собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества, предусмотренным
частью 1 настоящей статьи, независимо от наличия в уставе товарищества порядка
заочного голосования.
11.23. В случае, если при проведении общего собрания членов Товарищества по
вопросам, указанным в пунктах 1, 2, 4 - 6, 10, 17, 21 - 24 части 1 настоящей статьи, такое
общее собрание членов Товарищества не имело указанного в части 19 настоящей статьи
кворума, в дальнейшем решение такого общего собрания членов Товарищества по тем же
вопросам повестки такого общего собрания членов Товарищества может быть принято
путем проведения очно-заочного голосования.
11.24. Результаты очно-заочного голосования при принятии решений общим собранием
членов Товарищества определяются совокупностью:
- результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки общего
собрания членов Товарищества;
- результатов голосования членов Товарищества, направивших до проведения
общего собрания членов Товарищества свои решения в письменной форме по
вопросам повестки общего собрания членов Товарищества в его правление.
11.25. Решения общего собрания членов Товарищества оформляются протоколом с
указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого
члена Товарищества либо каждого представителя члена Товарищества, принявших
участие в общем собрании членов Товарищества. Протокол общего собрания членов
Товарищества подписывается председательствующим на общем собрании членов
Товарищества. В случае принятия общим собранием членов Товарищества решения путем
очно-заочного голосования к такому решению также прилагаются решения в письменной
форме лиц, указанных в пункте 2 части 24 настоящей статьи. В случае участия в общем
собрании членов Товарищества лиц, не являющихся членами, результаты голосования
таких лиц по вопросам повестки общего собрания членов Товарищества оформляются по
правилам, предусмотренным настоящей частью для оформления результатов голосования
членов Товарищества.
11.26. Принятие решения общего собрания членов Товарищества путем заочного
голосования не предполагает очного обсуждения вопросов повестки такого собрания и
осуществляется путем подведения итогов голосования членов Товарищества,
направивших до дня проведения такого общего собрания свои решения в письменной
форме по вопросам повестки общего собрания членов Товарищества в его правление.
11.27. Решения общего собрания членов Товарищества являются обязательными для
исполнения органами Товарищества, членами Товарищества, а также лицами, не
являющимися членами (в случае, если такие решения принимаются по вопросам,
указанным в пунктах 4 - 6, 21, 22 и 24 части 1 настоящей статьи).
11.28. В решении общего собрания членов Товарищества о передаче недвижимого
имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников садовых
земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, указываются:
- фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), реквизиты документов,
удостоверяющих личность собственников земельных участков, расположенных
в границах территории садоводства, в общую долевую собственность которых
передается имущество общего пользования;
- описание и кадастровые номера объектов, относящихся к имуществу общего
пользования и передаваемых в общую долевую собственность собственников
земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или
огородничества;
- размер доли в праве общей долевой собственности на имущество общего
пользования, возникающей в связи с передачей этого имущества в общую
долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в
границах территории садоводства, реквизиты документов, подтверждающих
право собственности Товарищества на передаваемое имущество общего
пользования.
11.29. При принятии общим собранием членов товарищества решений, указанных в
пунктах 4 - 6.1 части 1 настоящей статьи, одновременно избирается представитель
указанных лиц, уполномоченный на подачу соответствующего заявления в орган,
осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию
прав.
11.30. В сообщении о проведении заочного (очно-заочного) голосования должно быть в обязательном порядке указано:
1) форма общего собрания – заочное голосование / очно-заочное (опросным путем),
2) вид собрания – очередное (годовое) или внеочередное общее собрание,
3) перечень вопросов, выносимых на голосование,
4) дата начала приема бюллетеней,
5) дата окончания приема бюллетеней.
11.31. Форма бланка для голосования, в случае проведения голосования в заочной (очно-заочной) форме разрабатывается правлением товарищества и с проектами документов, планируемых к утверждению направляется членам Товарищества и садоводам, ведущим садоводство в индивидуальном порядке на территории товарищества (если указанном общем собрании планируются к рассмотрению вопросы указанные в пунктах 4 - 6, 21 и 22 ч. 1 ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ), с уведомлением о дате, месте проведения и повестке общего собрания членов Товарищества по электронной почте, указанной в реестре членов, размещается на доске объявлений, на территории товарищества не позднее даты начала процедуры заочного голосования.
11.32. Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования (очно-заочного), считаются члены Товарищества и садоводы, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, заполненные бюллетени которых получены правлением не позднее даты окончания процедуры заочного голосования. Не считаются принявшими участие в заочном голосовании члены товарищества, в бюллетени которых нет ни одной собственноручной подписи члена или его представителя. Такой бюллетень считается недействительным и не учитывается при определении результатов (подведении итогов) заочного (очно-заочного) голосования. Бюллетени проголосовавших членов товарищества, полученные после даты окончания их приема не учитываются при определении результатов (подведении итогов заочного голосования).
11.33. Получением бюллетеня правлением считается соответственно:
1) дата непосредственного вручения бюллетеня члену правления на руки,
2) дата поступления письма, содержащего бюллетень в отделение почтовой связи по месту нахождения Товарищества.
11.34. Счетная комиссия начинает свою работу по определению результатов
голосования на следующий день после истечения дня, определенного датой окончания
заочного голосования. Результаты заочного голосования оформляются протоколами
Счетной комиссии, подписанными её Председателем и секретарем.
11.35. Решение Общего собрания считается принятым, если в заочном голосовании
взяли участие более чем пятьдесят процентов членов Товарищества, из которых простое
большинство проголосовало за его принятие. Принявшими участие в Общем собрании,
проводимом в форме заочного голосования, считаются члены Товарищества, бюллетени
которых получены до даты окончания приема бюллетеней.
11.36. Решение общего собрания членов Товарищества, принятое в форме заочного
голосования, оформляется протоколом общего собрания с указанием результатов
голосования, подписанным председателем Товарищества. К протоколу прилагаются
решения в письменной форме лиц, указанных в подпункте 2 пункта 22 настоящей статьи.
Статья 12. Правление Товарищества.
12.1. Правление Товарищества подотчетно общему собранию членов Товарищества.
12.2. Председатель Товарищества является членом правления Товарищества и его
председателем.
12.3. Количество членов правления Товарищества не может быть менее трех человек и
должно составлять не более пяти процентов от общего числа членов Товарищества.
12.4. Заседания правления Товарищества созываются председателем Товарищества по
мере необходимости в сроки, установленные правлением.
12.5. Заседание правления Товарищества правомочно, если на нем присутствует не
менее половины его членов.
12.6. Решения правления Товарищества принимаются открытым голосованием простым
большинством голосов присутствующих членов правления. При равенстве голосов голос
председателя Товарищества является решающим.
12.7. К полномочиям правления Товарищества относятся:
1) выполнение решений общего собрания членов Товарищества;
2) принятие решения о проведении общего собрания членов Товарищества или
обеспечение принятия решения общего собрания членов Товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования;
3) принятие решения о проведении внеочередного общего собрания членов
Товарищества или о необходимости проведения внеочередного общего собрания членов
Товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования;
4) руководство текущей деятельностью Товарищества;
5) принятие решений о заключении договоров с организациями, осуществляющими
снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение,
благоустройство и охрану территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности и
иную деятельность, направленную на достижение целей Товарищества;
6) принятие решений о заключении договоров с оператором по обращению с
твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с
твердыми коммунальными отходами;
7) обеспечение исполнения обязательств по договорам, заключенным
Товариществом;
8) обеспечение создания и использования имущества общего пользования
Товарищества, а также создание необходимых условий для совместного владения,
пользования и распоряжения гражданами таким имуществом;
9) составление приходно-расходных смет и отчетов правления Товарищества и
представление их на утверждение общему собранию членов Товарищества;
10) ведение учета и отчетности Товарищества, подготовка годового отчета и
представление его на утверждение общему собранию членов Товарищества;
11) обеспечение ведения делопроизводства в Товариществе и содержание архива в
Товариществе;
12) контроль за своевременным внесением взносов, предусмотренных настоящим
Уставом, обращение в суд за взысканием задолженности по уплате взносов или платы,
предусмотренной для лиц, не являющихся членами, в судебном порядке;
13) рассмотрение заявлений членов Товарищества;
14) разработка и представление на утверждение общего собрания членов
Товарищества, порядка ведения общего собрания членов Товарищества и иных
внутренних распорядков Товарищества, положений об оплате труда работников и членов
органов Товарищества, заключивших трудовые договоры с Товариществом;
15) подготовка финансово-экономического обоснования размера взносов, вносимых
членами Товарищества, и размера платы, предусмотренной для лиц, не являющихся
членами.
12.8. Правление Товарищества в соответствии с его уставом имеет право принимать
решения, необходимые для достижения целей деятельности Товарищества, за
исключением решений, отнесенных настоящим Федеральным законом и уставом
Товарищества к полномочиям иных органов Товарищества.
12.9. Приходно-расходная смета Товарищества, составляемая правлением
Товарищества, должна содержать указание на размер предполагаемых доходов и расходов
Товарищества, перечень предполагаемых мероприятий и ответственных за их обеспечение
должностных лиц Товарищества.
12.10. Приходно-расходная смета может составляться на календарный год или на иной
срок, во время которого предполагается осуществление мероприятий, требующих
расходов Товарищества.
Статья 13. Председатель Товарищества
13.1. Председатель Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества,
в том числе:
1) председательствует на заседаниях правления Товарищества;
2) имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в
соответствии с уставом Товарищества не подлежат обязательному одобрению правлением
Товарищества или общим собранием членов Товарищества;
3) подписывает документы Товарищества, в том числе одобренные решением общего
собрания членов Товарищества, а также подписывает протоколы заседания правления
Товарищества;
4) заключает сделки, открывает и закрывает банковские счета, совершает иные
операции по банковским счетам, в том числе на основании решений общего собрания
членов Товарищества и правления Товарищества, в случаях, если принятие решений о
совершении таких действий относится к исключительной компетенции общего собрания
членов Товарищества или правления Товарищества;
5) принимает на работу в Товарищество работников по трудовым договорам,
осуществляет права и исполняет обязанности Товарищества как работодателя по этим
договорам;
6) выдает доверенности без права передоверия;
7) осуществляет представительство от имени Товарищества в органах
государственной власти, органах местного самоуправления, а также в отношениях с
иными лицами;
8) рассматривает заявления членов Товарищества.
13.1.1. Отчет председателя товарищества об открытии и (или) о закрытии банковского
счета (банковских счетов) товарищества, содержащий, в том числе информацию об
условиях договора банковского счета (банковских счетов), включается в повестку
ближайшего после открытия и (или) закрытия такого счета (таких счетов) общего
собрания членов Товарищества.
13.2. Председатель Товарищества в соответствии с уставом Товарищества исполняет
другие необходимые для обеспечения деятельности Товарищества обязанности, за
исключением обязанностей, которые предусмотрены настоящим Уставом и исполнение
которых является полномочием иных органов Товарищества.
Статья 14. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества.
14.1. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, в том числе
за деятельностью его председателя и правления Товарищества, осуществляет ревизионная
комиссия (ревизор).
14.2. Ревизионная комиссия состоит не менее чем из трех членов Товарищества. В
состав ревизионной комиссии (ревизором) не могут быть избраны председатель
Товарищества и члены его правления, а также их супруги и их родители (усыновители),
родители (усыновители), бабушки, дедушки, дети (усыновленные), внуки, братья и сестры
(их супруги).
14.3. Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) и ее полномочия
устанавливаются уставом Товарищества и положением о ревизионной комиссии
(ревизоре), утвержденным общим собранием членов Товарищества.
14.4. Ревизионная комиссия (ревизор) подотчетна общему собранию членов
Товарищества.
14.5. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества обязана:
- проверять выполнение правлением Товарищества и его председателем
решений общих собраний членов Товарищества, законность сделок,
совершенных органами Товарищества, состав и состояние имущества общего
пользования;
- осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества
не реже чем один раз в год либо в иной срок, если такой срок установлен
решением общего собрания членов Товарищества;
- отчитываться об итогах ревизии перед общим собранием членов Товарищества
с представлением предложений об устранении выявленных нарушений;
- сообщать общему собранию членов Товарищества обо всех выявленных
нарушениях в деятельности органов Товарищества;
- осуществлять проверку своевременного рассмотрения правлением
Товарищества или его председателем заявлений членов Товарищества.
14.6. Органы Товарищества обязаны по запросу ревизионной комиссии (ревизора)
предоставлять копии документов Товарищества, заверенные в порядке, установленном
настоящим Уставом.
Статья 15. Ведение делопроизводства в Товариществе
15.1. Ответственным лицом за ведение делопроизводства в Товариществе является его
председатель. Выписки из документов Товарищества и копии документов Товарищества
должны быть заверены печатью Товарищества и подписью председателя Товарищества.
152. Протоколы общих собраний членов Товарищества подписывает
председательствующий на общем собрании членов Товарищества. Протоколы общих
собраний членов Товарищества, проводимых в форме заочного голосования, подписывает
председатель Товарищества.
15.3. Протоколы заседаний правления Товарищества подписывает председатель
Товарищества.
15.4. Документы, составленные ревизионной комиссией (ревизором), подписываются
членами ревизионной комиссии (ревизором) Товарищества.
15.5. Протоколы, указанные в частях 2 и 3 настоящей статьи, заверяются печатью
Товарищества.
15.6. Протоколы, указанные в частях 2 и 3 настоящей статьи, а также иные документы
Товарищества хранятся в его делах не менее сорока девяти лет.
15.7. Заверенные копии протоколов, указанных в частях 2 и 3 настоящей статьи, или
заверенные выписки из данных протоколов предоставляются членам Товарищества по их
требованию или по требованию лиц, не являющихся членами Товарищества (если в
данных протоколах содержится указание на решения, принятые общим собранием членов
Товарищества по вопросам, предусмотренным пунктами 4 - 6, 21 и 22 части 1 статьи 11
настоящего Устава), а также органам государственной власти или органам местного
самоуправления в случае, если сведения, содержащиеся в таких протоколах, могут быть
запрошены данными органами в соответствии с их полномочиями, предусмотренными
федеральным законом.
15.8. Порядок ведения делопроизводства в Товариществе, в том числе порядок передачи
документов в связи с переизбранием, отстранением от должности лиц, избранных в
органы Товарищества, определяется уставом Товарищества.
Статья 16. Имущество общего пользования, образование земельных участков общего
назначения
16.1. Образование земельных участков общего назначения осуществляется в
соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
16.2. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории
садоводства, может также принадлежать Товариществу на праве собственности и ином
праве, предусмотренном гражданским законодательством.
16.3. Земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или
муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства,
подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся
собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства,
пропорционально площади этих участков. Предоставление земельного участка общего
назначения в указанном случае может осуществляться по заявлению лица,
уполномоченного на подачу соответствующего заявления решением общего собрания
членов Товарищества.
16.4. Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории
садоводства, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой
территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания
платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков,
расположенных в границах территории садоводства, к таким земельным участкам.
Статья 17. Право собственности на имущество общего пользования.
17.1. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории
садоводства, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое),
приобретенное после дня вступления в силу Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении
гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений
в отдельные законодательные акты Российской Федерации», принадлежит на праве общей
долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков,
расположенных в границах территории садоводства, пропорционально площади этих
участков.
17.2. Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества
общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в
соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
17.3. В соответствии с решением общего собрания членов Товарищества недвижимое
имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или
огородничества, принадлежащее Товариществу на праве собственности, может быть
передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся
собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства,
пропорционально площади этих участков при условии, что все собственники земельных
участков, расположенных в границах территории садоводства, выразили согласие на
приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество.
Передача указанного имущества в соответствии с настоящей частью не является
дарением.
17.4. Доля в праве общей собственности на имущество общего пользования
собственника садового земельного участка, расположенного в границах территории
садоводства, следует судьбе права собственности на такой садовый земельный участок.
17.5. При переходе права собственности на садовый земельный участок,
расположенный в границах территории садоводства, доля в праве общей собственности на
имущество общего пользования нового собственника такого земельного участка равна
доле в праве общей собственности на указанное имущество общего пользования
предыдущего собственника такого земельного участка.
17.6. Собственник земельного участка, расположенного в границах
территории Товарищества, не вправе:
- осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на
имущество общего пользования;
- отчуждать свою долю в праве общей собственности на имущество общего
пользования, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу
этой доли отдельно от права собственности на указанный участок.
17.7. Условия договора, в соответствии с которыми переход права собственности на
садовый земельный участок не сопровождается переходом доли в праве общей
собственности на имущество общего пользования, являются ничтожными (в случае, если
собственнику садового участка принадлежит такая доля).
18. Организация застройки, нормы и правила поведения в границах ведения садоводства
18.1. Организация и застройка территории Товарищества осуществляется в соответствии со строительными нормами и правил по Свод правил СП 53.13330.2011 "СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения" и СП 11-106-97.
18.2. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного земельного участка не нормируются.
18.3. Противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее, указанных в таблице:
|
Материал несущих и ограждающих конструкций строения |
Расстояния, м |
|||
|
А |
Б |
В |
||
|
А |
Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы |
6 |
8 |
10 |
|
Б |
То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами |
8 |
10 |
12 |
|
В |
Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов |
10 |
12 |
15 |
18.4. Допускается группировать и блокировать жилые строения или жилые дома на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке. При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями или жилыми домами групп принимаются по таблице п.18.3. Устава.
18.5. Жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2. Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. По согласованию с правлением Товарищества навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.
18.6. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно- бытовым условиям должны быть от:
- жилого строения (или дома) – 3 м;
- постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м;
- других построек – 1 м;
- стволов высокорослых деревьев – 4 м, среднерослых – 2 м;
- кустарника - 1 м.
18.7. Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или, от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
18.8. При возведении на садовом участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.
18.9. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:
- от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной – 8;
- от колодца до уборной и компостного устройства - 8.
Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных участках.
18.10. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению или жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:
- дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);
- дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).
18.11. Разрешается ставить ограждение индивидуальных земельных участков в виде глухих заборов вдоль дорог, но не выше 2-х метров. Заборы между соседними участками в виде глухих заборов можно устанавливать только с письменного согласия соседей (соблюдая условия солнечной освещенности).
18.12. Для содержания в чистоте и порядке прилегающей к Товариществу территории правление Товарищества обязано организовать централизованный сбор и вывоз мусора путём заключения договора с соответствующей организацией. Члены Товарищества обязаны поддерживать чистоту и порядок на всей прилегающей территории в размерах, установленных действующим законодательством РФ.
18.13. Не допускается складирование органического мусора в контейнеры, предназначенные для сбора ТБО.
18.14. Разведение огня на индивидуальных участках садоводов допускается только в специально отведенных местах (мангал, камин, печка) или в металлических бочках.
18.15 Разведение открытого огня садоводами на участках общего пользования запрещено.
18.16. Собственники земельных участков в границах территории ТСН «СНТ «Строитель-3» обязаны содержать в чистоте и порядке прилегающую к их земельному участку территорию на расстоянии 3 м.
18.17. Выгул собак на территории Товарищества допускается только на поводке. При выгуле собаки владелец обязан гарантировать безопасность окружающих. В местах скопления людей владелец обязан взять собаку на короткий поводок, а на крупных или злобных собак надеть намордник. Выгул собак на территории детской площадки не допускается.
18.18. Выгул собак без поводка и намордника допускается только на территории земельного участка владельца собаки-собственника участка, при учете ограничения доступа собаки к участкам смежных землепользователей и на земли общего пользования.
18.19. На территорию ведения садоводства ТСН «СНТ «Строитель-3» распространяются требования закона г. Севастополя от 26.07.2021 г. № 654-ЗС «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории г. Севастополя» в соответствии с которым шуметь запрещается:
- до 7 часов 00 минут утра и после 22 часов 00 минут вечера в будние дни,
- до 09 часов 00 минут утра и с 23 часов 00 минут вечера по субботам,
- с 13 часов 00 минут до 15 часов 00 минут ежедневно,
- круглосуточно в воскресенье и установленные в соответствии с федеральным законодательством нерабочие праздничные дни.
18.20. На земельных участках общего пользования ТСН «СНТ «Строитель-3» запрещается: распивать спиртные напитки, бросать мусор и окурки.
18.21 Использование объектов общего пользования допускается только по их прямому назначению, с условием соблюдения технических, санитарных, противопожарных норм, установленных настоящим уставом и действующим законодательством, не нарушая прав и интересов других собственников по пользованию данными объектами.
18.22. Ущерб, нанесенный имуществу общего пользования собственников земельных участков, а также имуществу других собственников и третьих лиц компенсируется за счет виновника.
Статья 19. Порядок изменения Устава
19.1. Внесение изменений в Устав Товарищества находится в исключительной компетенции общего собрания его членов. Решение о внесении изменений в Устав принимается квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества. Проект изменений к Уставу вносится на обсуждение общего собрания правлением.
Государственную регистрацию принятых общим собранием изменений в Устав
осуществляет председатель Товарищества или назначенный правлением представитель,
либо привлеченная по договору организация.
Статья 20. Реорганизация Товарищества
20.1. Товарищество в случае принятия его членами решения об изменении вида
деятельности на производство, переработку и сбыт продукции растениеводства или иную
деятельность, которая не связана с ведением садоводства и огородничества и для
осуществления которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации
допускается создание потребительского кооператива, должно быть преобразовано в
потребительский кооператив.
20.2. Садоводческое некоммерческое Товарищество по решению общего собрания
членов Товарищества вправе изменить свой вид на Товарищество собственников жилья
без изменения организационно-правовой формы Товарищества собственников
недвижимости в случае его соответствия нормам жилищного законодательства
Российской Федерации, регулирующего создание Товарищества собственников жилья, и
одновременного удовлетворения следующим условиям:
1) территория садоводства расположена в границах населенного пункта;
2) на всех садовых земельных участках, расположенных в границах территории
садоводства, размещены жилые дома.
20.3. Изменение вида садоводческого некоммерческого Товарищества на Товарищество
собственников жилья не является его реорганизацией.
20.4. Реорганизация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые
установлены гражданским законодательством.
Статья 21. Ликвидация Товарищества
21.1. При ликвидации Товарищества имущество общего пользования Товарищества, за
исключением недвижимого имущества общего пользования, находящегося в
собственности Товарищества и оставшегося после удовлетворения требований
кредиторов, передается собственникам садовых земельных участков, расположенных в
границах территории садоводства, пропорционально их площади вне зависимости от того,
являлись ли данные лица членами Товарищества.
21.2. На недвижимое имущество общего пользования, находящееся в границах
территории садоводства, не может быть обращено взыскание. При ликвидации
Товарищества такое имущество, находящееся в собственности Товарищества,
безвозмездно передается в общую долевую собственность собственников садовых
земельных участков, расположенных в границах территории садоводства,
пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами
Товарищества.
21.3. В случае если членов Товарищества станет менее 7-ми, Товарищество может быть
ликвидировано по решению суда по иску органа государственной власти субъекта
Российской Федерации или органа местного самоуправления по месту нахождения
территории садоводства, собственника земельного участка, либо в случаях, установленных частью 11 статьи 12 Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства.
21.4. Ликвидация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые
установлены гражданским законодательством.